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十年前卖房给城里远房亲戚 当初能要回吗?

浏览次数: ? ? 时间:2019-01-04

  近日,南通市中级公民法院对这起房屋交易合同纠纷案作出坚持一审的终审裁决,案涉《房产转让协议》是双方切实意思表示,依法成破,驳回原告张某、蒋某夫妇的诉讼请求。

  因利益欲颠覆售房行为 有违诚信原则

  南通中院二审维持原判

  十年前卖房给城里远房亲戚 当初村落拆迁反悔了,能要回吗?

  十年前,南通市通州区的一对农村夫妇将家里的一处私宅卖给了城里的远房亲戚,十年后因拆迁将亲戚告到了法院,恳求判令交易合同无效。

  法官说法>>

  葛美玲表示,原告所提出的当年不是发售房屋、要求黄老太等交出拆迁利益等理由或诉请,实质是看到巨大的拆迁利益后,不顾事实欲推翻多年前出售房屋的行动,明显有违诚信准则。

  拆迁时因安置问题产生纠纷

  南通市崇川区法院经审理认为,被告签约动机实在,《房产转让协定》系双方真实意思表现,签约时被告确系城镇居民。诚然我国法律、行政法规清楚制止宅基地买卖,相关的国度政策亦多次禁止城镇居民购置乡村房屋,但从公共利益层面看,案涉房屋所在土地已经因征收转为国有土地,原有宅基地的性质跟原告的农民身份都已发生改变。黄老太正当占据并实际居住利用案涉屋宇,当地集体经济组织继而认可其被拆迁人资历,村群体利益亦未受到损害,该协议也不存在其余损害社会公共好处的情形。

  通讯员 沈高轩 扬子晚报/扬眼记者 万承源

  该案一审承办法官、南通市崇川法院民一庭庭长葛美玲介绍说, 本案中,案涉房屋所在土地已经因征收转为国有土地,原有宅基地的性质跟被告的农夫身份都已发生转变,案涉《房产转让协议》早已履行停止,当地群体经济组织亦未否定案涉协议,同时案涉屋宇已经拆迁不复存在,无返还的可能。

  陈某和张某、蒋某夫妇系远房亲戚。2009年,张某、蒋某夫妇想在老家盖一幢新房,但资金紧缺。

  法官说法>>

  黄老太就案涉房屋出资并实际居住可认定为其与被告系奇特购买举动,而黄老太作为房屋所在地集体经济组织成员,购买该房并不违反有关国家政策和法规的划定,因此,《房产转让协议》应为合法有效。并且,原告卖房后始终未提出过异议,直到拆迁拿房时才有此诉求,《民法总则》第七条明文规定:“民事主体从事民事活动,应当遵照诚信准则,秉持诚实,遵守承诺。”如果认定《房产转让协议》无效,那么鉴于恢还原状的法律结果失信者反将获益,法院故对原告的诉请不应支持。据此,南通市崇川法院驳回原告张某、蒋某夫妇的诉讼请求。蒋某不服,向二审法院提起上诉。南通中院经审理保持原判。

  在家族长辈的主持和撮合下,已在南通市区落户并在南通某高校任教的陈某,决定出资9.5万买下张某夫妇位于南通市通州区兴东街道杨世桥村七组的一处私宅。双方于同年6月29日签署《房产转让协议》,当地司法所在合同上见证签章。第二天,陈某的母亲黄老太筹集了9.5万元房款一次性支付给张某夫妇。随后,该房由黄老太实际入住,至今黄老太的户口也始终在兴东街道杨世桥村。

  2012年,杨世桥村拆迁,黄老太作为被拆迁人与当地政府签订了《房屋拆迁补充安顿协议》。2016年,当地政府告知拆迁户去选房,可蒋某和黄老太却为安置问题产生了纠纷。蒋某前往当地政府信访称,当年他们所签订的《房产转让协议》是在被蒙蔽和无奈之下签订的,房屋交给黄老太只是让她常设管理,要求撤销黄老太被拆迁人资格。

  当地政府驳回了蒋某的要求。随后,张某、蒋某以国家禁止城镇居民购买城市房屋为由,一起将陈某诉至南通市崇川区国民法院,请求法院判令《房产转让协议》无效。案件审理中,法院追加黄老太为第三人。

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